前払地代方式・70年定期借地権の魅力とは？

「前払地代方式・70 年定期借地権」は、これまでの定期借地と別物の魅力あるスキームです。都心のまとまった規模の土地・建物を持っていても、築40-50 年を超える建物は修繕費がかさみ、減収しやすく、数十億円の長期借入をして建て替えらえる人はそう多くありません。駐車場も固都税を考慮すると収益性が乏しい。しかし売却はできない、したくない。そのような中、土地を手放すことなく、土地を売却したのに近い、土地価格の70〜80％相当の70 年分の地代を一括受領でき、70 年後に土地が確実に無償返還されるのがこのスキーム。従来の土地活用は「多額の借入金」を前提としますが、本スキームは「無借金」を前提とでき、大きなリスクを負うことなく、安全に安定収益をつくることができます。一等地オーナーの特権です。EAJ 信託平田明氏とタクトコンサルティング本郷尚氏の対談でわかりやすく解説していただきます。